在無錫注冊(cè)成立房地產(chǎn)有限公司需要的條件

在無錫注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司條件程序

    1、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：（1）有健全的組織管理機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)制度和公司管理章程。（2）有上級(jí)主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員。其中，一級(jí)開發(fā)公司應(yīng)有20名以上相應(yīng)配套的工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師，配備專職統(tǒng)計(jì)員；二級(jí)開發(fā)公司有10名以上相應(yīng)配套的工程師、會(huì)計(jì)師，配備專職統(tǒng)計(jì)員；三級(jí)開發(fā)公司有5名以上工程師、會(huì)計(jì)師，配備兼職統(tǒng)計(jì)員；四級(jí)開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會(huì)計(jì)師和兼職統(tǒng)計(jì)員。（3）有必要的自有流動(dòng)資金：一、二、三級(jí)開發(fā)公司自有流動(dòng)資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點(diǎn)。

    2、批準(zhǔn)資質(zhì)和注冊(cè)登記：經(jīng)批準(zhǔn)組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術(shù)資質(zhì)證書》，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。省屬及外地開發(fā)公司要在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊(cè)登記。

    3、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立：在當(dāng)?shù)?，外商投資房地產(chǎn)應(yīng)與中方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營(yíng)公司或中外合作經(jīng)營(yíng)公司。中方以有償取得的土地使用權(quán)與外商合作，成立項(xiàng)目公司。
    4、設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查，填寫《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表》一式三份，同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?。?）市屬縣級(jí)市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)，經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報(bào)省建委備案。

    申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級(jí)以上職稱的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員職稱證書及調(diào)動(dòng)或聘任證明；④會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的自有流動(dòng)資金及驗(yàn)資證明；⑤公司章程。（2）資質(zhì)審批機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。

    申請(qǐng)人在收到開發(fā)資質(zhì)證書30天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注冊(cè)。